martes, 27 de octubre de 2009

Calcular el préstamo hipotecario

Existen varios aspectos que debemos valorar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. El tipo de hipoteca, el índice de referencia y el plazo de amortización son las más importantes para determinar la cuota mensual y los intereses totales que pagaremos al final de la vida del préstamo.

En líneas generales para una misma cantidad, cuanto mayor sea el plazo menor será la cuota mensual pero más los intereses que se pagarán en el cómputo global. Esto es lo primero que debemos tener claro a la hora de determinar el tiempo de duración de la hipoteca y a partir de ahí prodremos empezar a calcular nuestra capacidad de endeudamiento. Se suele recomendar que la deuda no supere nunca el 35% de los ingresos, pero este porcentaje dependerá de las perspectivas de ingresos de cada persona y su aversión al riesgo.

miércoles, 27 de mayo de 2009

Consejos Hipoteca

Os agradezco a todos los consejos que habeis escrito, realmente la situación no es fácil y comprendo que es una situación delicada, por eso mismo la expongo antes de tomar una decisión.

A Tuercebotas le doy la razón en todo lo que dice, aunque la cantidad de la que hablamos no me prece muy exagerada, la vivienda en cuestión es un duplex (ni siquiera chalet, ni palacio de la Moncloa) en un pueblo cercano a Madrid, un chalet no baja de 450.000 y eso ni lo planteo simplemente quiero pasar de un piso a algo superior.

Mi vivienda actual supongo que podría valorarse en torno a 180.000 euros y venderse, pues a saber, es una putada esta situación ya que me traslado por trabajo y necesito una vivienda donde voy y no considero como opción alquiler, pero veo que no me quedará otro remedio.

Según los cálculos de simuladores a un interés de 3,5 a 40 años la letra sería de unos 1200 euros, ¿tan descabellada es la situación? es que si tengo que vender antes de comprar, me va a ser imposible cualquier cambio hipoteca.

lunes, 25 de mayo de 2009

Compra casa con hipoteca puente

Quieremos comprarme una casa por la que me piden 330000 euros. Mis ahorros son de 34000 euros y tengo un piso ya pagado que quiero vender, que no se como de difícil será venderlo, independientemente del precio.

He pensado dos opciones: pedir el 100% del valor y poner la casa pagada como garantía del 20% (hasta su venta claro) pero me parece que no me lo van a aceptar y va a ser muy caro (por lo leído van a ponerme condiciones muy duras y muchas vinculaciones) o bien puedo optar por pedir una hipoteca puente, si es que alguien todavía la concede (he pedido estudio por ahora a oficinadirecta).

Entre mi mujer y yo ingresamos al mes 2700 euros al mes ¿que os parecen mis opciones? ¿ves alguna viable? la verdad es que no se como afrontar el tema.